Шерзод Кудбиев, глава узбекского Национального комитета по устойчивому развитию городов, объяснил, как будет проходить реновация жилья в стране.
В зонах, где планируется реновация, новое строительство запрещено, но ремонт и проживание в частных домах разрешены.
Зоны консервации выбираются по стратегическим причинам, чтобы избежать дополнительных затрат на новые проекты. Генеральный план определяет, где можно строить и где действуют ограничения.
Государство выплачивает компенсации за изъятые дома. Оценка стоимости и принятие решений проводятся территориальной инвестиционной компанией. Проекты реализуются, только если они экономически выгодны.
Для начала реновации нужно согласие 80% собственников, а несогласные составляют 5–7%. Снос возможен только после решения всех вопросов с компенсациями.
Частные инвесторы не участвуют в выкупе недвижимости, это делает государственная компания. Она также ведёт переговоры с собственниками и может обратиться в суд, если возникнут споры.
Новая система работает так: сначала компания выкупает дома, затем территория выставляется на аукцион с готовым планом. Территория делится на участки, часть из которых отводится под зелёные зоны. Это помогает снизить конфликты между жителями и застройщиками.
Преимущества новой модели — ускорение застройки, снижение себестоимости жилья и более быстрые выплаты компенсаций.
