Эксперты назвали опасности, которые подстерегают покупателей и продавцов жилья, порекомендовали, как можно миновать подводные камни на рынке недвижимости, оповещает «Парламентская газета».
По данным специалистов, в числе рисков, сопутствующих важной сделке:
недееспособный продавец: прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке, первым делом следует проверить на вменяемость самого продавца, установить, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, потому что суд позже отменит сделку, так как гражданин не понимал значения своих действий;
несовершеннолетние собственники: по закону, дети не должны оставаться без жилья и регистрации при операциях с недвижимостью, и если в приватизации квартиры дети не участвовали, но имели на это право, а в момент продажи квартиры их выписали и продавцы скрыли этот факт, права детей нарушены и суд встанет на их сторону. Поэтому, чтобы избежать знакомства с неожиданным владельцем, следует тщательно проверять документы и сведения о квартире, причем с привлечением профессионалов в сфере недвижимости;
одна квартира — 10 покупателей: нередко объект недвижимости продают сразу нескольким покупателям одновременно, выясняется, что собственник совсем другой человек, поэтому необходимо перед заключением сделки уточнить, кто на самом деле записан владельцем квартиры;
поддельные документы – бывает, что настоящий собственник квартиры скончался и мошенник подделал паспорт — вклеил свою фотографию, только покупатель обнаруживает, что жилплощадь не принадлежит продавцу;
бывшие супруги как фактор риска: имущество, нажитое в браке, — совместная собственность мужа и жены, если согласия на продажу квартиры одного из них не будет, второй имеет законное право в течение трех лет оспорить в суде результат сделки.
В России в 2020 году на рынке недвижимости зафиксировано 7,2 тысячи мошенничеств, связанных с операциями с недвижимостью: причина и в экономическом кризисе, из-за которого покупатели стали экономить на услугах профессиональных участников рынка.
Как показало исследование, жертвами мошенничеств с недвижимостью чаще всего становятся люди до 30 лет – 45 процентов, состоящие в браке – 62 процентов, информирует Финансовый университет.
